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Vente Maison
Gourville

Réf. 9797

6 pièces

4 chambres

170 m²

250 000 €

Informations complémentaires

Ancienne pêcherie, 2 annexes et dépendances

250 000 €

Charmante Maison en pierre en parfait état, rénovée dans les années 2000, avec annexe récente offrant de multiples possibilités d’aménagement.

La maison comprend une spacieuse pièce de vie de 72 m² regroupant séjour, salle à manger et cuisine, ainsi qu’un cellier, un bureau ou chambre en rez-de-chaussée, une lingerie et toilettes.
À l’étage : quatre chambres, une salle de bains, toilettes et une pièce pouvant accueillir une seconde salle d’eau.

Un cabinet indépendant de 27 m² construit en 2023 propose une entrée, un bureau, des toilettes et la possibilité d’un coin cuisine.
S’ajoutent un bureau/annexe avec poêle à bois, une grange/atelier et un préau servant de garage.

Le tout s’étend sur un magnifique terrain arboré de 2 800 m², traversé par un affluent de la rivière Auge.
Situation idéale, entre Aigre et Rouillac, à seulement 24 km d’Angoulême.

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

  • 1 Dépendance 13 m²avec poêle à bois
  • 1 Autre 4 m²Cabinet: entrée
  • 1 Autre 2 m²cabinet: toilettes
  • 1 Autre 20 m²Cabinet: Bureau
  • 1 Grange 70 m²2 parties: 45.52m² et 24m² avec étage
  • 1 Autre 45 m²Préau ouvert avec cuve fioul
  • 1 Terrain 3071 m²
  • 1 Entrée 73 m²donnant sur cuisine ouverte et séjour
  • 1 Cellier 3 m²
  • 1 Bureau 9 m²avec placards
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Lingerie 4 m²Lingerie/cellier
  • 1 Palier 17 m²
  • 1 Chambre 13 m²avec placards
  • 1 Chambre 11 m²
  • 1 Chambre 13 m²avec placards
  • 1 Salle de bains 10 m²
  • 1 Chambre 15 m²avec placards
  • 1 Toilettes 4 m²
  • 1 Autre 3 m²pièce: projet salle d'eau

Proximités

  • Aéroport 150 kilomètres
  • Centre ville 2 kilomètres
  • Crèche 8 kilomètres
  • École primaire 6 kilomètres
  • Gare 15 kilomètres
  • Gare TGV 30 kilomètres
  • Hôpital/clinique 32 kilomètres
  • Médecin 8 kilomètres
  • Mer 100 kilomètres
  • Plage 100 kilomètres
  • Supermarché 10 kilomètres
  • Tennis 8 kilomètres
  • École secondaire 10 kilomètres
  • Golf 35 kilomètres
  • Université 35 kilomètres

Prestations

  • Double vitrage
  • Fenêtre PVC
  • Internet
  • Abri de voiture
  • Clôture
  • Fibre optique

Mentions légales

  • 240 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 4.17% ( 10 000 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
  • Taxe foncière 1194 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3256€ ~ 4404€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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  • Montant total emprunté
  • Coût du crédit

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Efficacité énergétique

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